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18年宿迁楼市可能饱和?备案数据下滑严重能否说明情况

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放眼宿迁楼市,大大小小的开发商很多,就17年来说还有大部分房产项目处于去库存状态,而现在,却是大部分项目处于售罄状态,到目前为止,刚需们都在观望加推项目,宿迁楼市去库存相当成功。

纵观宿迁楼市全局,房价上涨一直是头号热点,一房在手,真的就是不用再愁。18年的到来,好像宿迁的房子已经销售一空,想要买一套房子,已经不能再像16年,17年初那样随心所欲了,甚至手里有一套房子想卖掉换套大一点儿的都得斟酌能否换到,因为房价涨幅还在,楼市库存不多了。这让人猜想,是否宿迁楼市有趋向饱和的状态,从数据来看,成交备案总呈下降趋势。18年已经过去一周有余,让我们 从数据里找些线索。

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以上是18年休息日两天的成交备案情况。可以看到整个宿迁市备案地区在这两天只有苏宿园区和宿豫区有成交备案。宿城区为零。苏宿园区不用讲,一直是很火爆的地区,大牌房企的项目几乎在那儿,保值效果很强。宿豫区不用说,在成交备案这块一直排名靠前,地产项目多,京东万达吸引力广。可就这些并不能客观的说明宿城区在这两天备案为零的结果。宿迁楼市各个渠道,都能发现现房是真的不多。再看18年以来,这一周五天数据各区域占比情况。

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可以看到,宿豫区在目前为止稳居第一,宿城新区和湖滨新区排名第二,主城区排名第三。目前来看宿豫区的成交备案主力在新新家园。单从成交比例上来看,只能片面了解区域备案情况,不能看出宿迁楼市饱和的可能性。整体数据更能直观的表现。

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可以看到,二号到七号,除了部分区域,整体处于下滑状态。宿迁楼市目前来看,房价的上涨抑制了部分刚需的购房节奏,楼市快饱和的趋势慢慢显露,备案情况较17年明显减少。18年三四线城市房价上涨趋势在宿迁来看应该是肯定的。但是泡沫必然存在,贬值的可能性也就会有,当宿迁楼市恨得饱和之后,仍有在建,加推楼盘,其降价的可能性就会很大了。就一周数据肯定不能够说明什么,但是一年的疯狂备案,肯定已经向着饱和的方向再走,毋庸置疑,宿迁楼市的房价到底是可持续性上扬,还是饱和后,趋于稳定。这一切还需要持续观望。

  文章来源: 网易房产宿迁     责任编辑:曹旻  复制网址 打印 收藏   
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